何となく、疑問でしょ？シリーズ
こんちは
梅雨は明けたんか、明けてないんか
このピーカンは何とかならんのか、なるんか
事務所の空調が息切れしかけており
日々心の中で応援しております
さて今回は
「何となく、みんな疑問に思ってるやろう」
をテーマにツラツラと書いていこうと思います。
まず一つ目
「引っ越してぇ、、けどいつから部屋探しを始めりゃええねん」
です
答えは
「１ヶ月前くらいですかねー」
です
目安としてのお話になりますが
不動産屋に行って物件調べて
ここええやん！ってとこ内見に行って
「最高や～、ここに住めば１ＵＰやー」って思って
物件に申し込みますよね
申込をすると審査が入ります
審査ってのは
大家さん等が「この人に貸して、ＯＫかな？」ってのを見極めることです
→大家さんの他、「管理会社」「保証会社」も審査に入ります
だいたい、申込んだ日から３日前後で結果がでます！
※土日挟むともうちょいかかります
無事審査が通ると
次は本チャンの契約に進みます
※前家賃や敷金・礼金・仲介手数料等のお金支払ったり、書面に捺印したりします
契約は原則「申込日から２週間以内」に行います
※いつから住みだすか(賃料発生日)、鍵はいつ渡すか等も決まります
※初期費用を振込んだ後、書面での契約を交わす流れっす
なんで、探す余裕をみて
１ヶ月前くらいから本腰入れて探すことをオススメします
念には念を入れて２～３カ月前に探しても
申込んでも「入居再来月でーす」ってなるとＮＧくらいますし
今、気に入った物件があっても
再来月まで空いてる保証なんてないし
探すときも
「今、住める物件で最高の部屋」を選ぶって意識が大切ですよ
では続きまして２つ目
「居住中で空き予定の部屋、ここがいいんだけどさ、空くまで待たんといかんの？」
です
結論
空くまで待とうホトトギス
です
嘘です(笑)
でも半分ホントです
よくサイトでも
現状「居住中」入居予定日「〇〇年〇月〇旬」とか書いてますよね
大体、退去が済んでから
お部屋のリフォーム等が始まります
※専門のお掃除会社による清掃や壁紙の貼り換えナドナド
前に住んでいた人の使い方次第ですが
だいたい１～２週間ほどで完了し、次の人が住める状態になります
※修繕状況次第では１～２ヶ月かかったりもします
「なんで住めへんのに募集するんや！」と思いますよね
「早めに空く予定を出して、みんなに検討してほしいんや！」って大家さんとかは思ってます
その際、ポイントになるのが
「先行申込」か「先行契約」ってやつです
先行申込の場合
お部屋探しＡさん
「イカスやーん、来週退居か、ほな申込みだけ先にするやで～♪」
不動産屋
「おけやでー♪じゃ申込受付たで、退去後内見して住むか決めとくれー」
「１番最初の申込やで、基本自分が最初に内見して検討してええからなー」
Ａさん
「わかったやでー、空いたら掃除終わる前でもいいから見て決めるやでー」
不動産屋
「わかったでー、お待ちしてるでー」
こんな感じです
※「内見の予約」ってイメージ持ってもらうと分かりいいかもしれんです
先行契約の場合
Ｂさん
「ここパネェ、超絶住みてぇ、退去はよー」
不動産屋
「退居前に先行で契約受付中やでー、部屋を空く前にお金とか書類とかの契約交わしてしまうやでー」
「退居して、内見はＯＫやけど、契約完了してるから、『やっぱ辞めるわ』は無しやで」
Ｂさん
「マジかー、でも人気なんやろし、構わんで、契約やー！」
不動産屋
「おけー！なら書類書いてくれたもう、審査進めるやでー」
こんな感じです
ガッツリ見ずに写真等から雰囲気感じて部屋をＧＥＴパターンです
あまりにも分かりにくいので・・・
通常
来店→内見→申込→審査→契約
先行申込
来店→申込→内見→審査→契約
先行契約
来店→申込→審査→契約→内見
※「契約」前まではキャンセルできますが、以後はキャンセルできないっす
「見ずに決めるのは不安やわー」って方も多いですが
案外います、先行契約する人
管理会社によっては
先行で申込・契約共に受けてないとこや
先行契約だけ受けてますってとこもありますね
ちなみに「２番手」「３番手」って順番待ちシステムもあります
なので先行で申込が入ってても、繰り上がったりするケースもあります
先行契約も２番手とかありますけど
繰り上がる可能性が
「先の人が審査落ちた」くらいに限られるので
可能性はちょっと低くなるかなーって印象です
以上、なんとなく疑問シリーズ
余計な事や
改行が多いので
ナゲーーーーって思われちゃうんで
この辺でいったん切ります(笑)
また機会をみて
このシリーズやろうかなーと思います
では
またーーー
#不動産 #引越 #間取り #賃貸 #渋谷 #代々木 #マンション #部屋探し #転勤 #池袋 #一人暮らし #高田馬場 #新宿 #スカイツリー #高田馬場不動産#疑問#引っ越し#居住中
