dice real estate’s blog

街の不動産屋さんの毎日をお送りします♪

何となく、疑問でしょ?シリーズ

こんちは

 

梅雨は明けたんか、明けてないんか

このピーカンは何とかならんのか、なるんか

 

事務所の空調が息切れしかけており

日々心の中で応援しております

 

 

さて今回は

「何となく、みんな疑問に思ってるやろう」

をテーマにツラツラと書いていこうと思います。

 

 

まず一つ目

「引っ越してぇ、、けどいつから部屋探しを始めりゃええねん」

です

 

答えは

「1ヶ月前くらいですかねー」

です

 

目安としてのお話になりますが

 

不動産屋に行って物件調べて

ここええやん!ってとこ内見に行って

「最高や~、ここに住めば1UPやー」って思って

物件に申し込みますよね

 

申込をすると審査が入ります

審査ってのは

大家さん等が「この人に貸して、OKかな?」ってのを見極めることです

→大家さんの他、「管理会社」「保証会社」も審査に入ります

だいたい、申込んだ日から3日前後で結果がでます!

※土日挟むともうちょいかかります

 

無事審査が通ると

次は本チャンの契約に進みます

※前家賃や敷金・礼金・仲介手数料等のお金支払ったり、書面に捺印したりします

 

契約は原則「申込日から2週間以内」に行います

※いつから住みだすか(賃料発生日)、鍵はいつ渡すか等も決まります

※初期費用を振込んだ後、書面での契約を交わす流れっす

 

なんで、探す余裕をみて

1ヶ月前くらいから本腰入れて探すことをオススメします

 

念には念を入れて2~3カ月前に探しても

申込んでも「入居再来月でーす」ってなるとNGくらいますし

 

今、気に入った物件があっても

再来月まで空いてる保証なんてないし

 

探すときも

「今、住める物件で最高の部屋」を選ぶって意識が大切ですよ

 

 

では続きまして2つ目

「居住中で空き予定の部屋、ここがいいんだけどさ、空くまで待たんといかんの?」

です

 

結論

空くまで待とうホトトギス

です

 

嘘です(笑)

でも半分ホントです

 

よくサイトでも

現状「居住中」入居予定日「〇〇年〇月〇旬」とか書いてますよね

 

大体、退去が済んでから

お部屋のリフォーム等が始まります

※専門のお掃除会社による清掃や壁紙の貼り換えナドナド

前に住んでいた人の使い方次第ですが

だいたい1~2週間ほどで完了し、次の人が住める状態になります

※修繕状況次第では1~2ヶ月かかったりもします

 

「なんで住めへんのに募集するんや!」と思いますよね

 

「早めに空く予定を出して、みんなに検討してほしいんや!」って大家さんとかは思ってます

 

その際、ポイントになるのが

「先行申込」か「先行契約」ってやつです

 

先行申込の場合

 

お部屋探しAさん

「イカスやーん、来週退居か、ほな申込みだけ先にするやで~♪」

不動産屋

「おけやでー♪じゃ申込受付たで、退去後内見して住むか決めとくれー」

「1番最初の申込やで、基本自分が最初に内見して検討してええからなー」

Aさん

「わかったやでー、空いたら掃除終わる前でもいいから見て決めるやでー」

不動産屋

「わかったでー、お待ちしてるでー」

 

こんな感じです

 

※「内見の予約」ってイメージ持ってもらうと分かりいいかもしれんです

 

 

先行契約の場合

 

Bさん

「ここパネェ、超絶住みてぇ、退去はよー」

不動産屋

「退居前に先行で契約受付中やでー、部屋を空く前にお金とか書類とかの契約交わしてしまうやでー」

「退居して、内見はOKやけど、契約完了してるから、『やっぱ辞めるわ』は無しやで」

Bさん

「マジかー、でも人気なんやろし、構わんで、契約やー!」

不動産屋

「おけー!なら書類書いてくれたもう、審査進めるやでー」

 

こんな感じです

 

ガッツリ見ずに写真等から雰囲気感じて部屋をGETパターンです

 

 

あまりにも分かりにくいので・・・

 

通常

来店→内見→申込→審査→契約

先行申込

来店→申込→内見→審査→契約

先行契約

来店→申込→審査→契約→内見

 

※「契約」前まではキャンセルできますが、以後はキャンセルできないっす

 

 

「見ずに決めるのは不安やわー」って方も多いですが

案外います、先行契約する人

 

管理会社によっては

先行で申込・契約共に受けてないとこや

先行契約だけ受けてますってとこもありますね

 

ちなみに「2番手」「3番手」って順番待ちシステムもあります

なので先行で申込が入ってても、繰り上がったりするケースもあります

 

先行契約も2番手とかありますけど

繰り上がる可能性が

「先の人が審査落ちた」くらいに限られるので

可能性はちょっと低くなるかなーって印象です

 

 

 

以上、なんとなく疑問シリーズ

 

余計な事や

改行が多いので

ナゲーーーーって思われちゃうんで

この辺でいったん切ります(笑)

 

 

また機会をみて

このシリーズやろうかなーと思います

 

では

またーーー

 

 

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 #不動産 #引越 #間取り #賃貸 #渋谷 #代々木 #マンション #部屋探し #転勤 #池袋 #一人暮らし #高田馬場 #新宿 #スカイツリー #高田馬場不動産#疑問#引っ越し#居住中

 

引越し先に求めるもの  あったらいい、設備編

こんにちは

台風3号、絶賛接近中

そんな中でも元気に営業中です

 

さて

前回ですね

読み返すと全く参考にならない記事を書いたわけですが

 

めげずに第二弾的な感じで

更新してみます

 

 

なんで引っ越すのかは人それぞれだと思います

昇給して、ちょっといいとこに引っ越そうかな

転勤だから引っ越さんと!

結婚するので広いところに

などなど

 

ただどんな人でも同じなんですが

「引っ越す先は、いまのとこよりいいお部屋がいい」

これが根底にあるんす

※ほとんどの場合はですが(笑)

 

じゃあなんだね

何を求めるんやと考えると

やっぱり設備や築年数ってとこっすね

あとは広さ

 

そこで今回は

個人的にあったらいいなーって思う設備を紹介します

※なくてもいいなーってのも紹介します

 

①独立洗面台

これはあった方がいいです

世界が変わります

マジで

 

何気にテンションもあがります

 

あるだけで1グレードアップした感覚になります

 

自己満足にもってこいの設備といえます

※個人的見解です、あくまで

 

②ガスコンロ付

物件情報みると「ガスコンロ付」「ガスコンロ可」ってのがあります

付→備え付きですよー

可→ガスの栓はあるから本体は自分で買おうホトトギス

って意味です

 

まぁよーするに

無いよりあった方がいい

 

プロパンガスと都市ガスとかで

使えたり使えなかったりするんで

僕は世田谷から八王子に行ってプロパン対応の買いました

2口ガスコンロを2つ持つやーつでした

 

はっきり言います

 

くっそジャマです

 

最近の物件は備え付きが多いんで

そこら辺見ながら部屋探しするといいっす

 

 

③モニタ付インターホン

言わずもがな

お外丸見えのインターホン

 

See you N〇K

See you 宗教勧誘

See you 新聞勧誘

 

上記撃退に大変便利です

※かわいい子の場合は対応します

 

 

たくさんあるんで、続きはまた今度

続いてなくてもいい設備です

ふつうあんま無くてもいいとか書かないけど

書いちゃいます

※あくまでも個人的感想という前提で読んでください

 

①オートロック

なに言ってだこいつ

防犯ナメンナと言われるかもしれないっすけど

個人的にいらいかなーと

 

想像してください

「きゃーーーーつけられてるー」ってなって

角曲がってダッシュ

 

家やー♪

オートロックポチポチ

自動ドアは空気読まんといつも通りゆっくりオープン

 

・・・・・

 

・・・・・

 

・・・・・

 

 

振り返るとやつがいる・・・

オワター

 

 

 

じゃ、鍵握りしめてダッシュして

玄関ドア開けて閉めて

鍵ガチャーのがよくね!?って思うんすよ

 

あくまでも個人的見解ですけど

 

僕は断然オートロックよりモニタ付インターホン派です!

 

②角部屋

これは設備ってわけじゃないですけど

隣が片面だけってことで

そんなにええんかね?って感じです

 

一度角部屋に住みましたけど

角部屋特有の2面採光だったんですけど

 

カーテン新たに買ったり

小さい窓は雨戸やシャッターないから

台風の時、ガタガタするし

 

出窓チックで物とか置けるやーん♪みたく考えて

UFOキャッチャーでとった

モンスターズインクの熊みたいなやつ置いてました

 

そんでしばらくして掃除してたらですよ

 

青い体やんね?自分

 

背中、白くなってるぅぅぅぅぅ

 

西ビーム、ハンパねぇ

 

写真立ても焼けるし

 

 

 

だからそこまでこだわることはないのかなーって思いますよ

角部屋ってのは

 

普通の人が住んでれば

左右に人が入っていても問題なかろうです

 

 

 

そろそろ

限界になってきたんで

いったんサヨナラします

 

また次回

そのとき思いついたことを

ツラツラと書いていこうと思います

 

では

 

また

 

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自分の部屋探し

こんばんは

まだちょっと明るいですが

 

イオンが最大のデートスポットである

我が田舎を飛び出して10年

 

4回の引っ越しをしてきましたねー

 

冷蔵庫いらずの部屋や

何もない寒い寒い街や

黒歴史満載の部屋や

気に入って住んで、結婚決まってサヨナラした部屋や

広いのに結局1K分くらいのスペースにしかいない部屋

 

不動産屋さんとなった今

大事なのは顧客目線

 

じゃあ、自分はどんなかなと回想してみた結果です

 

 

最初の引っ越しは新社会人になるとき

卒業ギリギリのラインで

最終単位発表を手を震わしながらF5連打で確認していた時でした

 

「卒業やーーーー」と喜んでいたら

大家さんより

「ここ、取り壊して息子の家立てるからバイバイ」と言われ

慌てて家探し

 

なんせ冷蔵庫いらずの部屋だったんで、理想は高くなります

でもそんな高いとこ住めない

でもいいとこ住みてぇ

 

気づけば西へ西へ西へ西へ

たどり着いたのは八王子市

 

部屋は広かったっす

歴代の部屋でナンバー1です

しかも安いし

 

この時は背に腹は変えられない思いで焦っており

ネットで見つける

電話する

翌日八王子へGO

内見し即決断してハンコをポーーン押したりました

 

賃料・設備(バストイレ別・木造以外)・職場までの電車の時間・駅チカ

絞った条件はこのくらいすかね

 

春の引っ越しシーズンで

よくよく思うと内見までできて

しっかり決めれて幸せでした

 

次の引っ越しは

八王子が寒すぎ&回りなんもなさすぎ寂しいロンリネス

それが理由で飛び出しました

 

「来月末出マース」と軽いノリで管理会社に連絡し

家探しスタート

 

賃料・駅

絞った条件はこの2つ

 

特にネットは使わず

絞った駅に行って

適当に不動産屋に入っただけです(笑)

 

駅まで30秒という夢みたいな物件を見つけて

内見からの速攻申込

結果、保証会社入れやー的な事になり

無駄なお金かかるなーと思ってキャンセル

 

しかし、、、、

その時点で退居まで2週間、、|д゚)

 

家なき子コース

 

しかも社会人ゆえ、休みが限られる

 

詰んだと思いました

 

リヤカーに冷蔵庫や洗濯や机を乗せ

キーコキーコ動く夢をみたくらいです

 

んで、それは嫌だと

次の休みに知人に紹介してもらった違う不動産屋に突

江戸っ子気質のおっちゃんで

なんとか理想にかなう部屋を紹介してくれました

 

間に合う引越し

セーフ

 

 

その次の引っ越しは

なんと、その不動産屋のおっちゃんが

「女の1人、2人家に来てユニットバスはあかん」

「ここに引っ越せや!」的な流れで

ホイソレと引っ越しを決意

 

その次は結婚して

強制的に広いとこに行かないとアカンてことで

おっちゃんに相談

 

「ここにしろー」

「はーい」

 

これで決定

 

 

結論

振り返ったけど

あんまり参考にならない(笑)

 

 

ただ言えるのは

ネットで探そうが何しようが

お店に行くことが大事

 

んで、引っ越したいなら

思い立ったときに行くべし

探す、問い合わせる、明日行きます!

こんくらいの勢いとやる気は必要っすね

 

そうすれば

出会う家に愛着も湧くし

得られる満足感も違うと思います

 

 

ということで

引越し考えてるそこのあなた

いらっしゃいまし(笑)

 

待ってます~

 

では

 

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話すのは大事ですよ メールより

大変ご無沙汰しております

 

いや、サボってたわけではないです

サボる以前の問題でした

 

忘れてました(笑)

 

はい

 

反省してます

 

 

少ないけど

過去の記事を見返したんです

そんで思ったことがあります

 

「不動産屋にまつわることなんもねぇ」

 

これじゃダメや

ってことで

まつわること書きます

 

皆さんが部屋を探すときまず何します?

恐らく大半の人が「SUUMO」「at home」「ホームズ」とかの

サイトを見てると思うんす

 

「いいなー」「ここイカすなー」

などなど、思いを巡らせ、ポチポチと検索してると思います

そんで、気になった物件に問い合わせをしてると思います

 

ここでですね

ぶっちゃけますと電話欲しいっす(笑)

無料コールあるし(笑)

メールも全然いいんですけどね

1つだけお願いです

 

返事ください(涙)

んで

PCメール受信拒否設定してる人、いつまでも届かないっす。。。

 

「何回も何回も電話めんどい」

→我が不動産会社にかけてくれたらエエよ、他社掲載案件も案内できるし

 

「メール打つのめんどい」

→よし、電話で話そう

 

「メール返信たくさん送られてきてどれかわかんない」

→よし、電話しよう

 

 

お部屋探しで一番大事なんは

「誰と探すか」

ようするに

「どこの不動産屋で探すか」

なんで

 

メールじゃわからない

話して声を聞いて

「安心できそうやん♪」って人と探した方がいいです、ホント

 

話すことって大事ですよ

LINEとか便利になってね

活字時代ですけど

みんな話そう

 

ってことで

部屋探してて

「訳わかんねー」「どうすりゃいいんや」ってなったら

電話してくれたもう

 

ヨロピコ

 

 

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根性論はどの世代までか

こんばんは

 

先日披露宴出席のため

愛知に帰省し

思い出と風邪を持ち帰ってきた

私です

 

 

熱はない

はず

 

なんか体温計で図ると

それまでなんとかなってたのに

急に動けなくなる感覚があります

 

分かります?

いや、分かるやろ?

分かろう

分かってくれ

 

 

そんなこんな

鼻水と咳

絶賛振り撒き中

 

 

ただ

社会人になってからは

とにかく体調不良でも会社行く

そんな心意気で過ごしてきた

 

実際

前職で面接をしてた時

目の前ホワイトアウト

そのまま側頭

気づいたら病院

 

そんなこともありました

あの時、目の前にいた

面接相手の子

ごめんな

いきなり面接官倒れたらビビるわな(笑)

 

 

39℃の熱があっても

気合いで這って出勤してました

そのため、完治まで時間かかりますが

 

 

まぁそれがイイか悪いかはわかりません

 

病気うつるし迷惑!

と言われてもしゃーない

根性あるなー!やるやんけ!

と思われるかもしれん

 

まさに

モロハノツルギ

 

 

こう見えて

っても見たことないでしょうけど

野球部だったんで

理不尽に怒られ

走らされ

坊主にされ

忍耐力と危機回避力を養ってきました

 

お腹痛くても

なんかダルくても

 

とりあえず投げろ

試合始まるから

 

そんな試合もありました

 

 

まぁ試合が始まると

アドレナリン噴射して

スイスイ放ってた記憶があります

 

 

だもんで

風邪とか実際よくわからないんですよね

 

耐えれれば

それは風邪ではない的な

 

なんか違う いわゆる違和感

そんなもんやーって気持ちで出勤するようにできてしまったみたいっす

 

 

嫁さんとか

心配してくれますけど

立てちゃうからねー 行くしかないよねーとか

フワッとごまかして出勤してます

 

ちなみに私は今年30歳

平成生まれがどんどこ社会進出しておりますが

 

はたして

こんな気持ちもってる子は

どの世代までいるんやろか

 

 

「うちの子が咳して苦しんでるのに、出勤させるざぁーすか!?」

みたいなママとか

出てきちゃう世代はどこからなんでしょうか

 

そんなん出てきたらこえー

俺のオカンはそんなこと言わねー

むしろ

這ってでも行けや小僧

くらい言われるはず

 

 

どうなんすかね

何が正解なんでしょうかね

 

体調不良にならないのが一番なんですけど

それを言ったら元も子もないんで(笑)

 

 

現在

鼻水・咳・ちびっと頭痛・かすれ目

絶賛発症中

 

 

気持ちは負けてないし

立ててるし

動けてるし

大丈夫っしょ

 

 

では

みなさま

体調気を付けて

 

暑くても

腹出して寝るなよ

 

 

では

 

 

 

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結婚式

こんにちは

 

 

あいにくの空模様

せっかくの日曜日なのに

残念ではありますが

たまには室内に引きこもって

グダグダと過ごすのもいいでしょう

 

 

先日

というか昨日

結婚式にでてきました

 

小・中の同級生

 

クソガキの時代を共に

野球とゲームで過ごしてきた仲間が

 

パシッとタキシード着て

チャキット歩いて

がっついて嫁さんに誓いのキスをして(笑)

 

いい披露宴でした

 

 

ほんと20年以上経っても

当時のメンバーと集まると

当時のノリになるんですね

 

下ネタで笑い

むちゃくちゃなノリで遊び

新郎両親に絡みに行って

 

全部の空気が

20年前と同じでした

 

 

高校や大学の友人と違う

身内みたいな感覚で楽しめ過ごせる

そんな式でしたね

 

 

まぁ涙流しましたけど

それはそれで

 

新郎よりも

オカンとの写真のほうがみんないい笑顔で写ってました(笑)

 

 

自分の子供みたいなもんらしいっすね

ガキの頃から知ってるから

自分のオカンに聞いたら

同じようなこと言ってました

 

8月は盛り上がりそうです

遠い愛知から

はるばるみんな来てくれるなんてね

嬉しいことです、ほんと

 

 

そしてなにより

新郎の親父が

昨日一番楽しそうな顔をしてました

 

その顔をみて

結構ジーンときましたね

 

あぁこれも親孝行なんだなーって

 

 

自分の時は果たしてそうなるんか

 

若干心配やけど

 

楽しめるよう準備せんと

 

 

あと2ヶ月しかない

 

やべぇ

 

リアルヤベェ

 

 

では

 

 

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号泣のお話

こんばんは

 

これから地元にトンボ帰り

着の身着のまま

スーツで帰っちゃいます

 

 

新幹線でビールとじゃがりこをいただく予定です

あくまでも予定です

 

 

なんでそんな急ぐのか

えぇ、明日披露宴なんです

友達の

 

披露宴に出席するたび思うのは

もうこんな年になったんやなーと

 

小さなガキんちょの頃から知ってるやつが

パリッとした格好で

シャキシャキ歩く

 

あー

あいつこんな顔するようになったんだ

とか感じると

 

自然と溢れ出ます

チョロリー

 

 

親族初披露宴(従妹)のとき

最後の新婦のお手紙で号泣

あまりの号泣っぷりに

新婦母(叔母)ドン引き、泣けず(笑)

 

とにかく涙腺弱いんです

保育園時代から

涙腺成長止まってます

 

すぐ泣きます

 

感動すると

 

 

ドキュメンタリーとか

犬の映画とか

2ちゃんの泣ける話とか

 

 

即泣きます

 

 

明日の披露宴

泣くか飲まれるか

この2択

ほぼ間違いなく泣くことでしょうが

それもまた一興

 

披露宴✖僕=涙

 

泣かないほうが心配されますし

泣かないと、逆に感動的じゃない披露宴と思われるんちゃうかと

もはやプレッシャーはんぱないです

 

 

ナカナケレバ・・・・

 

 

まぁきっと泣くでしょう

ピーピーピーピー

興奮冷めやらず、東京へ帰ることになると思いますが

 

 

ちなみに8月には自分の披露宴が控えてます

 

あー

泣きそう

 

絶対泣くわ

 

朝起きた瞬間から

寝てる間から

泣いてんじゃないのかと

 

 

メイクとかしてくれるんだろうけど

とれちゃうな

 

すっぴんがいいなー

 

 

(笑)

 

 

このブログにもハッシュタグ付けると効果あるのかなー?

どうなんだろ

とりあえずやってみよ

 

 

では

新幹線withB-ルして

故郷に帰ります

 

ではまたー

 

 

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